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买商品房要交契税吗?什么时候交?

日期:2020-05-20 17:40:38;来源:文章来源于网络

很多人不知道在转让房屋之前有房契税,以为买房只需要付买房的钱,却发现还有契税要缴,所以买商品房需要交契税,什么时候付?

网上咨询:

我在社区里买了第一套房,我想问问,购买商品房需要交纳契税,什么时候付?

北京律师事务所李美兰律师回答:

契约税是指在房地产产权(土地、房屋)转让和变更时,按一定比例的房地产价格向新所有者(产权持有人)征收的一次性税收。转让国有土地使用权的,转让土地使用权,包括出让、赠与、交换,应当缴纳契税。契税既具有一般税收性质的功能,又具有房地产产权转让的协同功能。

依照契税暂行条例第八条的规定,契税义务自纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日起,或者在纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质的证明之日发生。

除双方另有约定外,一般由买受人交纳契税。房地产证书由开发商代理的,买受人应当将其交给开发商,开发商应当将其交给物业所有权管理中心。如果你申请了自己的财产证书,你将通过买房直接向产权登记管理中心交纳契税。

从这一规定中,我们可以知道,契税可以从处理房地产证书的同一天起支付。

李美兰律师解释道:

房屋契税是国家规定的房屋销售必须缴纳的一种税。购房、出房、换房,缴纳契税。

虽然买房的契税是由国家规定的,但住房的税率因地制宜。购房者交纳房产税时,根据当地契税的变化,地方政府需要考虑当地经济与市场供求关系的关系,契税调整最终也希望能够调整房地产市场,促使房地产市场回归到原来的属性,减少投机行为,如果方式低于90平方米,并且是第一套房,那么契税就在1%。

新建商品房,购房者需要向当地税务部门提供合同、发票、身份证(委托他人代为办理的,需要公证或者律师委托书)、户口簿和税务机关要求的其他资料。

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