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买房首付后,如果抵押贷款不能批准,怎么办?

日期:2021-01-14 02:45:19;来源:文章来源于网络

资料来源:新京报

自2021年1月1日起,中央银行和银保监督管理委员会发布的关于建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知(简称通知)将正式实施,房地产贷款余额和个人住房贷款余额比例将分五个阶段建立,其中个人住房贷款最高比例不超过32.5%。

听说上述政策,最近几天准备买房的徐先生有一些担忧:银行会不会收紧通知中指定的红线下的个人住房贷款金额?一般来说,是买新房子还是买二手房,由开发商或业主签订购房合同,在申请银行贷款前支付首付,假设他签订购房合同,支付首付,最终抵押贷款无法批准,怎么办?我能拿到首付吗?

回答:

首先要明确的是,就政策影响而言,这份通知的重点是减少和防范房地产金融风险,这不会对短期市场产生很大影响。业内人士认为,第一,政策设定的配额比例基本符合当前形势;第二,政策也设定了过渡期,使银行和贷款主体有足够的时间平稳调整,避免过度变化。

因此,徐先生不必担心新的住房贷款规定会影响个人住房贷款的审批。然而,有一些因素无法批准,导致首付、定金和其他纠纷,因为买家需要事先了解。北京中原房地产市场研究部的专业人士表示,抵押贷款不能获得批准的主要原因有两个:一是购房者购买的房屋不符合贷款要求,二是购房者的资格和条件不符合贷款要求。

具体而言,根据有关规定,无产权证的房屋、土地凭证(如小型产权房)、舒适住房、楼龄过大五年以下的房屋,从买受人的资格条件来看,没有购房资格、个人信用资格差、贷款材料不完整或者不真实、个人收入与月还款不匹配、抵押贷款人的年龄等,也可能导致抵押贷款被银行拒签。

那么,在徐先生担心的情况下--首付之后,抵押贷款就不能批准了,怎么办?

他说:根据上述专业人士的意见,如果是由于房屋违规而不能申请贷款,则买家无须负责,可与发展商或业主商讨,要求退还首付款及定金。如果政策的突然变化导致贷款无法获得批准,则由任何一方负责,买方也可以与开发商或业主协商,要求退还首付款和定金。如果买方的资格条件问题最终导致银行拒绝贷款,买方通常要承担相应的违约责任,通常开发商会提前审查买方的资格,因此这种情况不太可能发生。

此外,从防止上述纠纷的角度来看,买方在签订购买合同时,最好事先与开发商或业主商定如果贷款无法处理的后续解决措施。

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